有想申辦房屋二胎意思？民間房屋二胎條件、流程一次看！

當貸款人向銀行申請房屋二胎貸款時，因銀行限制條件嚴格，銀行審核貸款人條件過不了時，通常都會轉而尋找民間房屋二胎貸款，因為民間房屋二胎審核條件寬鬆、門檻低，只要是銀行過不了的案件，都能尋求民間借貸機構的幫助。

房屋二胎意思是什麼？

民間房屋二胎又稱為房屋二胎、二順位房貸房屋二胎意思就是將之前已經向銀行進行第一次房屋貸款後，再次利用該房屋的殘值向另一家銀行或是民間進行第二次設定抵押貸款，因此房屋貸款抵押設定就出現第二順位，債權人即為二胎房貸又稱為二順位房貸。

通常第一順位房貸成數越低，第二順位房貸可貸的額度就越高，但是二順位房貸債權為第二順位，所承擔的風險較高，利率相對的也比第一順位房貸來的高。

向銀行申請房屋二胎貸款後，首先銀行會對房屋進行鑑價評估，接著會依照貸款人所供的財力證明，並調閱聯徵信用資料進行審核，因此只要貸款人信用有瑕疵或是無法提供財力證明…等自身條件不足時，銀行都不會核准貸款之申請。

向民間申請房屋二胎貸款，免聯徵免保人，個人信用不良、負債比過高、貸款遲繳紀錄、信用空白無銀行往來紀錄、無法提供薪資證明、貸款人年齡過高…等各種原因遭銀行退件，都可以申請民間房屋二胎貸款，只要房屋價值足夠都可以承做。由此可見民間房屋二胎貸款門檻低、審核條件非常寬鬆。

民間房屋二胎成數多少？

通常第一順位房貸貸款成數越低，第二順位房貸可貸成數就越高；而第一順位房貸貸款成數越高，則第二順位房貸可貸成數就越低。

民間房屋二胎貸款不限房屋坪數大小、不限房屋屋齡、持分房屋或未保存登記皆可辦理，民間的當鋪借款通只評估房屋不動產的價值，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸成數可達市價110％。

信用瑕疵會影響申辦房屋二胎條件嗎？

民間房屋二胎貸款條件非常寬鬆，只要貸款人年滿二十歲名下自有房屋，個人信用有瑕疵、無法提供薪資證明、貸款有遲繳記錄、更不受薪資22倍的限制、債務協商中、甚至信用記錄空白…等等皆可申辦。許多銀行拒絕受理的案件，民間二胎房貸都能承辦。

辦理民間房屋二胎文件

• 房屋所有權狀。
• 房屋所有權人身分證。
• 房屋所有權人印鑑證明（需有效期限三個月內）及原印章：
• 房屋所有權人自然人憑證ic卡。

完整的房屋二胎流程跟申辦眉角看這裡！

當舖借款通申貸房屋二胎貸款其實很簡單，房屋二胎流程只要簡單五個步驟就能快速辦理：

1. 免費諮詢：
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2. 專業評估：
   提供相關資料作為評估的依據，在為客戶打造個人專屬資金計劃 。
3. 額度審核：
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4. 完成對保：
   最快能夠當日審核當日設定，核貸快速完全不會浪費時間等候。
5. 撥款完成：
   由國家合格地政士陪同至當地地政事務所辦理設定手續，等待設定手續完成後，馬上撥款讓貸款人運用資金。再為貸款人打造個人還款計畫，讓貸款人輕鬆還款無負擔 。

辦理民間房屋二胎注意事項

• 合法利率：
  民間借貸利率受到法律的規範，無擔保品的月利率不得超過4％，有擔保品的利率會比較低一點，以房屋不動產來說，月利率為1％~3％不等，只要超過合法利率就是非法的業者。
• 事先收取費用：
  合法的民間貸款業者會向貸款人說明清楚收取哪些相關的費用，且不會要求事先收取費用，而是在正式撥款時才會進行收費，如果貸款人遇到事先收取費用的民間借款業者當心被詐騙。
• 固定營業場所：
  許多有心人士會透過網路攬客向貸款人詐騙，合法的民間貸款業者都會有固定的營業場所，避免日後有問題時求助無門。

有想申請房屋二胎意思就問最專業的當舖借款通！

上述提到了民間房屋二胎的各種介紹，以下提供一案例讓您對民間房屋二胎流程、房屋二胎條件更加清楚。

住在屏東的小李是一間餐廳的老闆，是在這波疫情下首當其衝的受災戶，政府宣布全國餐廳禁止內用僅提供外帶服務，於是小李想利用停業這段時間將店面重新整修，等到疫情趨緩後再重新開幕。

但是小李前幾年才剛買房今年年初又貸款了一輛新車，手頭上的資金根本不夠，於是小李向銀行提出房屋增貸的申請，沒想到銀行以負債比過高為由拒絕了小李的貸款申請，心灰意冷的小李向朋友訴說此事，朋友要小李不用擔心並推薦當舖借款通給小李。

回到家後小李撥打當舖借款通免費諮詢專線詢問房屋二胎貸款一事，當舖借款通林專員深入了解小李的需求後，為小李規劃出個人專屬資金專案，諮詢過程中小李對於林專員的服務感到非常滿意與放心，並決定向當舖借款通辦理房屋二胎貸款。

小李準備好相關資料後與林專員約在地政事務所碰面，辦理設定手續與簽訂借貸契約書，很快的三天內設定手續完成後小李就收到款項了，當舖借款通撥款後也替小李規劃完善的還款計畫，讓小李還款輕鬆沒有任何負擔，小李不禁讚嘆當舖借款通的辦事效率非常好。

順利拿到資金的小李也趁著這波疫情將店面重新翻修並且趁著閒暇之餘在家進修廚藝，替餐廳新增幾樣菜色等疫情過後再重新開幕。

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