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常聽說土地持分，但你是不是還搞不清楚土地持分的意思呢？若是持分土地進行買賣時該怎麼區分使用權呢？若持分土地想要進行貸款，可以透過哪些貸款管道辦理呢？持分土地貸款的利息該如何計算？以下就帶您來一探究竟。
關於土地持分，你可能會想知道
何謂土地持分？土地持分的意思是？
動產或是不動產可以將所有權分為「單獨擁有」或是「共同擁有」，而土地持分就是屬於共同擁有的部分，若兩人共同永這這塊土地的產權，則每人持有1/2的，若三人共同持有則每人持有1/3，持分土地使用權僅限制「權利」的部分，而非在土地上實際劃分使用區域。
持分土地買賣進行時，使用權怎麼分？
共有土地使用權可分為「公同共有」及「分別共有」，以下說明兩者的差異：
公同共有
「公同共有」中若有人想轉售土地，需要獲得其他所有持有人的同意才能轉售土地，若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權則可以進行轉售，但因土地產權的不完整，很難進行轉售，通常只能在持有人之間交易。
因為公同共有的情況下無法區分各持有人所擁有的土地比例，權力持分不明，也就不能有買賣、贈與、設定的行為。
分別共有
「分別共有」中若想辦理轉售可以就個人所持分的持分土地使用權進行買賣，但因為並非買賣實際一塊土地，僅是使用權利，很少人會去購買持分土地。分別共有的情況下需分別確定每個人應有的比例，若沒有明確比例則認為持有人擁有的比例相同。
土地持分貸款管道有哪些？
| 持分二胎 | 土地銀行 | 農會 | |
| 貸款利率 | 最低每月0.8％起 | 年利率2％起 | 年利率2.5％起 |
| 優點 | 只要其中一位持有人即可辦理 隨借隨還不綁約 貸款成數高 |
利率較低 | 利率較低 |
| 缺點 | 利率較高 | 需要全部的持有人出面蓋章簽名，且約調閱所有持有人的聯徵紀錄，若有其中一人有信用瑕疵皆無法辦理，條件嚴苛 | 需先完成土地分割，或需要全部持有人出面，提供所有人的資料辦理 |
持分土地貸款利息該如何計算？
持分土地貸款利息利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，最低持分土地貸款利率0.85%起，換算貸款1萬元，每個月只需繳付利息85元，輕鬆繳息無負擔。
土地持分貸款條件有哪些？
只要你名下以有土地，不必評估個人信用狀況、財務能力、還款能力，皆可以申請民間土地持分貸款！
土地持分貸款準備的資料
- 持分房屋所有權狀正本、持分土地所有權狀正本
- 持分物件所有權人身份證正本
- 持分物件所有權人印鑑證明（有效日期3個月內、不限定用途）
- 持分物件原印鑑章
土地持分貸款有哪些優點？
- 申辦條件寬鬆，只有名下有持分土地皆可辦理貸款
- 利率最低0.85%起，無需負擔高額利息
- 將分別共有的持分土地辦理貸款，無需取得其他持有人同意，是有緊急資金需求時的好選擇
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